Hej! Ostatnio zacząłem się bardziej przyglądać pracy naszego zarządcy nieruchomości i parę rzeczy mi delikatnie mówiąc nie pasuje. Dużo kasy idzie na fundusz remontowy, a ja od kilku lat nie widziałem, żeby chociaż pół ściany na klatce ktoś odmalował...Jaki zarządca u was odpowiada za nieruchomość? Jak to wygląda jeśli chodzi o remonty, są prowadzone czy tak jak u mnie?

Na różnych zarządców można trafić. Ja miałem z jedną firmą duże problemy, zawsze był problem żeby się dodzwonić, w przypadku awarii trzeba było na reakcję czekać parę dni nieraz. Teraz korzystamy z obsługi firmy Osiedle Zielone i dużo się poprawiło. Terminowi, kontaktowi, szybko reagują właśnie w przypadku awarii, gdzie ten czas oczekiwania na fachowców jest bardzo ważny. Nie wyobrażam sobie być kilka dni bez wody czy prądu, a tak było raz przy poprzednim zarządcy.

Dobry zarządca dba o nieruchomość jak o własną i o takich zarządców jest ciężko. Firmy często mają dużo różnych wspólnot pod swoją opieką i po prostu nie wyrabiają, ilość kosztem jakości tak to wygląda.

Dlatego ja jestem zdania że najlepiej mieć własny dom i samemu prowadzić swoje sprawy zamiast mieszkać w bloku i się dogadywać z innymi właścicielami mieszkań i jeszcze z zarządcą. Dom daje nieporównywalnie większą wolność i niezależność a wcale dużo drożej postawienie go nie kosztuje niż mieszkanie w dobrej lokalizacji w mieście.

Mnie najbardziej zastanawia na co idą pieniądze z funduszu remontowego...bo żadnego remontu od dawna nie widziałem. No chyba, że mnie coś ominęło, ale wątpię, bo na dłużej niż z tydzień z miasta nie wyjeżdżam.

Jest w planie na przyszły rok, żeby ocieplać budynek u nas. Zobaczymy co z tego wyjdzie bo po tych planach to już słyszę od kilku lat i ciągle są jakieś problemy z finalizacją. Przydałoby się ocieplić to teraz to dużo za ogrzewanie płacę.

Pamiętam że jak jeszcze mieszkałem w Polsce to mieliśmy całkiem w porządku zarządcę. Zawsze był pod telefonem, jeśli jakaś awaria wyskoczyła to szybko organizował fachowców, naprawdę profesjonalne podejście.

U nas w Gdyni to zarządca nie robił na czas przelewów na przykład, a potem MY musieliśmy opłacać odsetki. Takich numerów było więcej, więc znaleźliśmy inną firmę. Teraz sprawami zajmuje się Osiedle Zielone -osiedlezielone.eu. Wstępnie jest okej, na pewno wszystko jest robione terminowo i jak trzeba się spotkać z zarządcą i coś obgadać to robi problemów. Firma ma zniżki w różnych miejscach choćby w banku, czy firmie sprzątającej na czym my jako właściciele też oszczędzamy.

Dobry zarządca to skarb, ale niestety wielu właścicieli nie za bardzo weryfikuje pracę takich firm obsługujących nieruchomości. Po prostu mało kto ma na to czas i ochotę...a szkoda, bo jakość usług wtedy by się poprawiła moim zdaniem gdyby ludzie byli bardziej świadomi.

Na pewno taki zarządca powinien mieć licencję, ale też sama licencja jeszcze o jakości obsługi dużo nie mówi. Ponoć z tego co wiem lepsze są licencje wydane dość dawno, ponieważ wtedy była trudniejsza ścieżka do przejścia żeby takie uprawnienia dobrać, więc ludzie powinni mieć większe kompetencje.